ក្មេងនៅលើត្រគាក

ការចែករំលែកកំពុងយកចិត្តទុកដាក់! ធ្វកធូ 2 ការរមលេក ម្ជុល ការរមលេក របស់ផ្ញើរតាមប៉ុស្ដិ៍ មិនថាអ្នកកំពុងបន្ថែមការបន្ថែមថ្មីសម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នកឬគ្រាន់តែជួសជុលរបៀបបន្ទប់ទឹក “មុនពេល” អភិវឌ្ឍគឺចាំបាច់ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកការងារមានផែនការថវិកាហើយប្រសិនបើអ្នកចង់មានបទពិសោធ Reno សមរម្យ។ រចនាប័ទ្ម “មុន” អភិវឌ្ឍអ្នកមានពេលវេលាដើម្បីហត់នឿយនៃជម្រើសទាំងអស់ជាមួយនឹងការកំណត់លទ្ធភាពដំណាក់កាលរចនាប័ទ្មត្រូវបានផលិតឱ្យអ្នកនូវគំនិតដែលបានជឿក៏ដូចជាជួរនៃការងារដែលអាចឱ្យអ្នកទទួលបាន ចំណាយច្បាស់លាស់ក្នុងការចំណាយលើគម្រោង។ ការជួសជុលកែលំអរផ្កាយតិចតួចនៅទីក្រុង Vancouver គឺជាអ្នកជំនាញនៅពេលនិយាយអំពីការជួសជុលសំខាន់ៗផែនការក៏ដូចជាការរចនា។ ពួកគេចែករំលែកក្តីកង្វល់មួយចំនួនដើម្បីស្នើសុំខ្លួនអ្នកមុនពេលការជួសជុលចាប់ផ្តើម: តើថវិការបស់អ្នកជាអ្វី? ដោយមិនយល់ពីផែនការថវិការបស់អ្នកយើងមិនអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវភាពស្មោះត្រង់របស់យើងក៏ដូចជាអ្នកជំនាញចំណីអាហារត្រឡប់មកវិញនៃស្ថានភាពអាកាសធាតុដែលយើងមានអារម្មណ៍ថាផែនការថវិការបស់អ្នកមានផែនការអភិវឌ្ឍ។ ការយល់ដឹងអំពីផែនការថវិការបស់អ្នកគឺជាក្តីកង្វល់មួយក្នុងចំណោមក្តីកង្វល់សំខាន់បំផុតមួយសម្រាប់អ្នកម៉ៅការណាមួយអាចសួរបានប្រសិនបើអ្នកមិនបានចាប់ផ្តើមដំណើររបស់រ៉ូណូមុននៅពេលនោះគំនិតរបស់អ្នកទៅលើអ្វីដែលការចំណាយអាចនឹងមិនមានវត្តមានក៏ដូចជាភាពប្រាកដប្រជានៃ “ពិតប្រាកដទេ។ “ការចំណាយប្រសិនបើផែនការថវិកាតម្រឹមជាមួយផែនការដែលអ្នកមាននៅពេលនោះប្រសិនបើពួកគេមិនដូច្នេះការសន្ទនាដ៏លំបាកមួយអាចនឹងតម្រូវឱ្យមាននៅក្នុងអណ្តូងរ៉ែរះឬផែនការថវិកាកើនឡើង។ មិនមានចំណុចបិទផ្លូវទេប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងថាតើការចំណាយពិតប្រាកដអាចមានអ្វីខ្លះ។ តើការបើកបរសម្រេចចិត្តជួសជុលការជួសជុលគឺជាអ្វី? វាចាំបាច់ក្នុងការស្វែងយល់ពីមូលហេតុ! សម្រាប់ពួកយើងផែនការជួសជុលមួយត្រូវបានព្យាបាលតាមរបៀបខុសគ្នាអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍តើនេះជាផ្ទះអចិន្រ្តៃយ៍របស់អ្នកជាអចិន្ត្រៃយ៍ទេ?

“ស្វ័យប្រវត្តិកម្មនៅផ្ទះបានប្រើប្រាស់ជាសុបិន្តឆើតឆាយជាមួយនឹងការចំណាយបែបលើសលប់។ នៅហ្វាំងឡង់ក្តីសុបិន្តទាំងនេះបានពឹងផ្អែកលើសេចក្តីពិតប្រចាំថ្ងៃសូម្បីតែសម្រាប់អ្នកសាងសង់ផ្ទះមួយនៃផ្ទះគ្រួសារមួយដែលមានកម្មវិធីសូហ្វវែរខ្នាតតូចក៏ដូចជាស្តង់ដារ។ កាលពីមុនអ្នកសាងសង់ផ្ទះមួយគ្រួសារត្រូវផ្តល់ជូននូវអ្នកលក់យ៉ាងតិច 4 នាក់។ ឥឡូវស្វ័យប្រវត្តិកម្មបានវេចខ្ចប់ជាមួយបច្ចេកវិទ្យាអគារដែលនៅសល់ដូច្នេះអតិថិជនទទួលបានកញ្ចប់រួមជាដំណោះស្រាយដ៏បត់បែន។ ប្រព័ន្ធរដ្ឋបាលអគារអគារដ៏ឆ្លាតវៃមិនត្រឹមតែការលួងលោមក្នុងផ្ទះដែលមានប្រាជ្ញាមិនត្រឹមតែសន្តិសុខដែលលេចធ្លោនោះទេថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការដែលកាត់បន្ថយនៃទីតាំង។ មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃគំនិតនេះគឺប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការអគារដែលមានឈ្មោះថា COBA (ស្វ័យប្រវត្តិកម្មអគារបើកចំហ) ។ និយមន័យ COBA ត្រូវបានផលិតនៅក្នុងការងារស្តង់ដារនៃអាជីវកម្មដែលតំណាងឱ្យឧស្សាហកម្មផ្សេងៗពីទូរគមនាគមន៍ក្នុងការកសាងក៏ដូចជាសេវាកម្ម។ នៅពេលដែលការងារស្តង់ដារបានចាប់ផ្តើមចក្ខុវិស័យរបស់វាគឺដើម្បីផលិតប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការសម្រាប់អគារដែលនឹងផ្តល់ជូននូវការបើកចំហរសម្រាប់ការទទួលបានជោគជ័យក្នុងការទទួលបានមុខងារ។ សព្វថ្ងៃនេះការច្នៃប្រឌិតគឺនៅក្នុងការប្រើប្រាស់ឧស្សាហកម្មយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ចក្ខុវិស័យបានបង្ហាញថាមានរួចហើយនៅក្នុងគម្រោងដំបូង។ ប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការអគារផ្តល់នូវចំណុចប្រទាក់ធម្មតាទៅកាន់ប្រព័ន្ធរដ្ឋបាលម៉ាស៊ីនទាំងអស់ដែលមានកំដៅខ្យល់អាកាសបំភ្លឺការស្វែងរកការឃ្លាំមើលវីដេអូបន្ថែមពីចោរលួចក៏ដូចជាការជូនដំណឹងសំណើម។ និយមន័យដូចគ្នានេះដែររួមមានការធ្វើម៉ូដែលនៃអគារ, ចន្លោះ, ប្រភព, ប្រព័ន្ធ, ប្រព័ន្ធក៏ដូចជាបុគ្គលយោងទៅតាមសម្ព័ន្ធភាពនៅទូទាំងពិភពលោកសម្រាប់ម៉ូដែល IFC របស់រដ្ឋអន្តរប្រតិបត្តិការ។ គំនិតរបស់ IFC គឺផ្អែកលើគំនិតនៃវត្ថុដែលបានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅក្នុងម៉ូដែលរួមបញ្ចូលគ្នា។ ស្ទីលដែលមានប្រសិទ្ធភាពក៏ដូចជាដំណើរការនៃការដាក់ពាក្យគឺផ្អែកលើចំណុចប្រទាក់បើកចំហក៏ដូចជាការធ្វើម៉ូដែល។ អ្នករចនាប្រមូលនូវការទាមទារក៏ដូចជាស្ទីលដំណោះស្រាយដោយប្រើការរចនាដែលបានរៀបចំក៏ដូចជាគំរូ។